Индекс спроса на новостройки: спрос на недвижимость в Яндексе по регионам России

Индекс спроса на новостройки — ежемесячный срез поискового спроса на недвижимость в Яндексе по регионам России. Мы собираем 47 фраз по каждому региону: новостройки, покупку квартиры, ипотеку, комнатность, сданные дома, класс жилья, дома и апартаменты. Сравниваем квартал с теми же месяцами прошлого года и показываем, какие категории растут, а какие проседают.

Спрос на недвижимость в III квартале 2026 года: что ищут покупатели

Запросы о новостройках и ЖК в III квартале 2026 года упали на 25,5% год к году. Это 1,47 млн запросов в месяц по 83 регионам, где сбор уже закрыт.

Покупку квартиры ищут почти как год назад: минус 3,6%. Сильнее всего упали запросы о сданных домах и квартирах с отделкой, минус 33,3%, и о классе жилья, минус 25,8%. Ипотеку ищут на 17,5% реже.

Выходит, интерес к покупке жилья почти не изменился. Меньше стали искать именно новостройки и ипотеку.

Спрос на новостройки по регионам: где вырос и где упал

Спрос на новостройки упал в 76 регионах из 79, где хватает данных. Вырос только в Чеченской Республике, Дагестане и Карелии.

Сильнее всего упали Севастополь, минус 43,8%, Крым, минус 40,6%, Москва, минус 34,9%, и Московская область, минус 31,7%. В Чечне рост на 59% идёт с небольшой базы: 2 152 запроса в месяц за квартал.

Регион меньше 1 000 запросов в месяц в список не попадает. На такой базе одна рекламная кампания застройщика меняет процент на десятки пунктов.

Спрос на квартиры, ипотеку и дома: какие категории держатся

Лучше остальных держатся запросы о домах, таунхаусах и апартаментах: минус 1,4% по России. Запросы о выборе ЖК, отзывах и ходе строительства упали на 3,1%.

Вторичка и аренда — контрольная группа. Они упали на 10,8%, то есть меньше новостроек. Покупатели продолжают искать жильё, но смещаются от новостроек к домам, вторичке и аренде.

Внутри региона картина бывает другой. В Татарстане запросы о выборе и проверке ЖК выросли на 31,5%, о домах и апартаментах — на 12,5%. При этом спрос на новостройки в республике упал на 14,8%.

Ваш регион: спрос по категориям и растущие ЖК

Выберите регион в виджете. Он покажет 10 категорий запросов рядом с Россией и динамику за 24 месяца: спрос на новостройки, комнатность и класс жилья. Наведите на график, чтобы увидеть число запросов за месяц. Последний полный квартал подсвечен.

Какие ЖК и застройщики набирают спрос на бренд, смотрите в базе рынков. Там по каждому региону растущие, падающие и новые в поиске ЖК, а также всплески, которые дала реклама или новость.

Как читать индекс: доля в поиске против числа запросов

Год к году мы считаем по доле запроса во всём поиске региона. Число запросов в Wordstat меняется вместе со всем поиском, поэтому по нему рост или падение интереса к теме видно хуже.

В Москве запросы о выборе ЖК в штуках упали на 1,6%, а по доле выросли на 2,9%: весь поиск в Москве сократился сильнее, чем интерес к этой теме. Где доли за нужные месяцы нет, считаем по штукам и ставим звёздочку.

Квартал сравниваем с теми же месяцами прошлого года. Так сравнение не зависит от сезона: летом и в декабре недвижимость ищут меньше, весной и осенью — больше.

Как маркетологу застройщика использовать спрос в поиске

Сравните свой регион с Россией по каждой категории. Если ипотеку в регионе ищут реже, чем в среднем по стране, а запросы о квартирах с отделкой растут, в креативах лучше говорить о готовых квартирах и сданных домах.

Растущая категория подсказывает, куда переложить бюджет на поиске. Падающая — где ждать роста стоимости целевого лида, если конкурентов на аукционе не стало меньше: запросов меньше, и за каждый спорят те же застройщики.

Спрос на бренд ЖК показывает, работает ли реклама на узнаваемость. Запросы с названием ЖК растут быстрее категории — проект становится заметнее. Если же они падают, пока категория растёт, покупатели, скорее всего, уходят к соседним ЖК.

Методика: какие фразы, какой период и откуда данные

Индекс собираем из Wordstat через API Яндекса. По каждому региону это 47 фраз без названия города, а гео задаём кодом Wordstat. Ряд — 24 полных месяца.

Категория — сумма фраз, которые не пересекаются. Wordstat считает широко: запрос «ипотека» уже включает «семейную ипотеку». Поэтому такие фразы показываем отдельно и не складываем.

Бренды ЖК и застройщиков берём из базы рынков новостроек Прагматика. ЖК попадает в рейтинг, если его ищут от 50 раз в месяц, а год назад искали от 30 раз. Месяц, который в 2,5 раза выше соседних, считаем всплеском и рост по такому ЖК считаем по медиане месяцев.