Рынок новостроек России в 2026 году: цены по регионам, зарплаты, стройка и конкуренция

Рынок новостроек России в октябре 2026 года — это 6 904 жилых комплекса в продаже, 2,47 млн квартир в строящихся домах и 3 668 застройщиков в 89 регионах. Мы собираем его в базе рынков Прагматика и по каждому региону посчитали цену строящегося метра, сколько зарплат она стоит, сколько квартир строится и продаётся и где у застройщиков самая плотная конкуренция.

Рынок новостроек в цифрах: сколько строится и продаётся

В строящихся домах России 2,47 млн квартир, по ДДУ из них продано 38,9%. Непроданный остаток — 1,18 млн квартир.

Новые дома выходят каждый месяц, поэтому 25 месяцев — мера запаса, прогнозом она не служит. Сравнивать её удобно между регионами: чем больше месяцев, тем дольше застройщикам ждать покупателя.

Ипотечный спрос на новостройки за год почти не изменился. По данным ЦБ, за январь–август 2026 года банки выдали 234 тыс. ипотечных кредитов по ДДУ против 236 тыс. годом раньше.

Стройка сосредоточена в нескольких регионах. На Москву, Краснодарский край, Московскую и Ленинградскую области приходится 30% строящихся квартир, а на первые десять регионов — 54%.

Стоимость квадратного метра по регионам

Медианный строящийся ЖК России продаёт метр за 150 638 ₽. Это медиана по 5 065 ЖК с известной ценой: у половины метр дороже, у половины дешевле.

Разброс между регионами почти семикратный. Метр в Москве стоит 504 470 ₽, а в Кабардино-Балкарии — 75 000 ₽.

Внутри регионов цена тоже расходится. В Казани медиана 270 812 ₽, а по всему Татарстану — 207 275 ₽. Среди городов, где строится больше 10 тыс. квартир, Казань остаётся самой дорогой после Москвы и Петербурга.

В Краснодарском крае картина обратная: по краю метр стоит 178 000 ₽, а в самом Краснодаре — 147 208 ₽. Медиану края поднимает побережье: в Сочи метр стоит 420 000 ₽, в Анапе — 260 000 ₽.

Среди миллионников дороже 200 тыс. ₽ за метр продают Москва, Петербург, Казань и Нижний Новгород с 203 796 ₽. В Екатеринбурге, Новосибирске и Уфе медиана держится в коридоре 164–169 тыс. ₽.

Сколько зарплат стоит метр и квартира: доступность жилья по регионам

По России метр новостройки стоит 1,4 средней зарплаты. Медиана цены — 150 638 ₽, средняя начисленная зарплата за август 2025 — июль 2026 года по Росстату — 107 531 ₽.

Зарплату берём за 12 месяцев, чтобы квартальные премии и декабрь не искажали картину. Она начисленная, то есть до вычета налога.

Квартира 50 м² по медианной цене стоит 7,5 млн ₽. Это 5,8 года всех зарплат среднего россиянина, если не тратить ни рубля.

Дороже всего жильё в зарплатах обходится в Крыму и обеих столицах. В Крыму метр стоит три зарплаты, а покупка квартиры 50 м² требует 12,6 года заработка. В Петербурге понадобится 11 лет, в Москве — 10,8 года.

Москва лидирует по цене метра, а по доступности жилья стоит четвёртой с конца. Московская зарплата в 194 421 ₽ в 1,8 раза превышает среднюю по стране.

На севере расклад обратный. В ХМАО, ЯНАО и Магаданской области метр стоит дешевле месячной зарплаты. В ХМАО квартира 50 м² обходится в 3,9 года заработка.

Дешёвый метр ещё не делает жильё доступным. В Кабардино-Балкарии он стоит 75 000 ₽, но и зарплата составляет 56 522 ₽. Поэтому метр обходится в 1,33 зарплаты — почти как в Красноярском крае с ценой 148 885 ₽.

Ваш регион рядом с Россией

В виджете ниже представлены все 88 регионов с известной ценой метра. Выберите регион и площадь квартиры: виджет покажет метр и квартиру в зарплатах, объём стройки, продажи, запас в месяцах и долю пяти крупнейших застройщиков.

Виджет берёт цифры из базы рынков новостроек Прагматика. В базе по каждому региону есть список ЖК и застройщиков, ежемесячные продажи по ДДУ, остатки по домам, цены по классам жилья и поисковый спрос.

Где строят больше всего

Больше всего квартир строят в Москве: 283 тыс. Дальше идут Краснодарский край со 171 тыс., Московская область со 167 тыс., Ленинградская область со 129 тыс. и Петербург со 126 тыс.

На душу населения картина иная. В среднем по России на 1 000 жителей строится 17 квартир, а в Ленинградской области — 63.

Ленинградская область строит для Петербурга: в Новосаратовке, Мурино и Новоселье возводят 74 тыс. квартир — больше половины всей стройки области. В Адыгее больше четверти квартир строят в Яблоновском и Новой Адыгее, пригородах Краснодара.

Меньше всего на душу населения строят в Кузбассе: 4 квартиры на 1 000 жителей. В ХМАО — 6, в Дагестане — 7.

Где продают быстрее, а где остатки зависают

Больше всего ДДУ за сентябрь 2026 года зарегистрировали в Московской области: 4 978. В Москве — 4 317, в Петербурге — 2 735, в Ленинградской области — 2 563, в Краснодарском крае — 2 231.

Объём продаж говорит о размере рынка. Чтобы понять, легко ли там продавать, остаток делим на месячные продажи и получаем запас в месяцах.

Быстрее всего квартиры уходят в Кировской и Вологодской областях: остатка там хватит на 8 и 12 месяцев. Из регионов, где строится больше 50 тыс. квартир, самый короткий запас в Московской области, 15 месяцев, и в Ленинградской, 16.

Дольше всего остаток лежит в Крыму: при темпе сентября его хватит на 91 месяц. В Пензенской области — на 55, в Томской — на 42, в Приморском крае — на 38.

Ипотечный спрос за год сдвинулся по-разному. По данным ЦБ, за январь–август 2026 года ипотечных кредитов по ДДУ в Башкортостане выдали на 24% больше, чем годом раньше, в Ростовской области — на 15%, в Пермском крае — на 14%. В Московской области их стало меньше на 15%, в Москве — на 11%, в Краснодарском крае — на 9%.

Самые конкурентные рынки новостроек

Конкурентный рынок для застройщика держится на трёх признаках: продаёт много компаний, ни у кого нет доминирующей доли стройки, а остатка хватает надолго.

Индекс конкуренции — среднее трёх мест по этим признакам среди 29 крупнейших рынков, от 0 до 100.

Мы считали данные по городам: застройщики спорят за покупателя внутри города и его пригородов. В расчёт вошли 29 городов, где продают больше 30 ЖК, строят больше 10 тыс. квартир и есть надёжные данные о продажах.

Следом идут Ярославль с 64, Тюмень с 59, Волгоград с 56 и Красноярск с 55. Петербург с его 91 застройщиком набирает только 50: пять крупнейших компаний строят там 61% квартир, а остатка хватает на 21 месяц.

На другом полюсе — города, где рынок держат несколько компаний. Продавцов там бывает много, но строят в основном пятеро.

В Краснодаре квартиры продают 44 застройщика, но пятеро из них строят 82% квартир. Новичок там конкурирует с ценой и условиями лидеров, поэтому громкой рекламы ему мало: нужна ниша, которую лидеры не закрывают.

Что это значит для маркетинга застройщика

Цена метра сама по себе мало говорит о том, легко ли продавать в регионе. Три цифры из этой статьи показывают больше: метр в зарплатах, запас в месяцах и доля крупнейших застройщиков.

Почему покупатель выбрал соседний ЖК, видно по реестру сделок: в исследовании сделок мы сверяем CRM с реестром и находим тех, кто купил у конкурента. Как считать цену заявки на конкурентном рынке, рассказываем в материале о стоимости лида.

Перед выходом в новый регион эти цифры полезно увидеть до покупки участка. В базе рынков новостроек они собраны по каждому из 89 регионов вместе со списком ЖК, застройщиков и продажами по домам.

Как мы считали

Цена метра — медиана по ЖК в продаже без выбросов, не взвешенная по площади. Источник — декларации застройщиков в ЕИСЖС, лоты Домклика и ЕРЗ. Срезы регионов сделаны 7–25 октября 2026 года, каждый регион обновляется раз в 1–4 недели.

Стройка — квартиры в домах со статусом «строится» по ЕИСЖС. Продажи — прирост ДДУ за сентябрь 2026 года по тем же домам. Запас в месяцах — остаток, делённый на продажи за сентябрь.

Зарплата — среднемесячная начисленная по Росстату за август 2025 — июль 2026 года, по полному кругу организаций. По четырём новым регионам Росстат зарплаты не публикует, там считаем только цены и стройку.

Доля пяти крупнейших — их доля в квартирах, которые сейчас строятся в городе. Застройщика считаем группой компаний. Ипотека — число кредитов по ДДУ из статистики ЦБ за январь–август 2026 и 2025 годов.