← Рассказы
Рассказы Дело 03 30.09.2026

Эффект каннибала

✦ Серия «Как разведчик внедрял ИИ девелоперу» · дело 3 из 12

Аффилированные подрядчики торгуются с застройщиком за его собственный бренд — и застройщик оплачивает обе стороны аукциона.

Рекламный аукцион — единственное место в экономике, где можно платить за то, чтобы воевать с самим собой, и получать об этом ежемесячный отчёт с графиками роста.

Я понял это не сразу. Сначала была просто цифра. Год назад клик по запросу «ЖК Зенит» стоил «Авангарду» сто девяносто рублей. Сейчас — девятьсот пятьдесят. Конкурентов в бизнес-классе на севере Москвы за год не прибавилось, спрос на бренд вырос процентов на двадцать. Цена выросла в пять раз.

В моей прошлой жизни такая аномалия называлась «лишний покупатель на рынке». Если цена на товар растёт быстрее спроса, значит, за товар торгуется кто-то, кого ты не видишь. Иногда это конкурент. Иногда — твоё собственное министерство, которое не знает, что другое министерство уже закупило тот же товар через другого посредника. Самые дорогие ошибки государства, которые я видел, были не кражей, а каннибализмом: две руки одного тела дрались за одну и ту же вещь, а продавец поднимал цену и благодарил обе.

Четыре сайта, которые я нашёл в конце прошлого дела, торговались за наш бренд. Оставалось понять, чьи это руки.

Для этого я впервые построил в «Авангарде» то, что можно было честно назвать агентом.

Не робота из презентаций Монолитова — скромную программу, которая каждые шесть часов делала одно и то же. Задавала поисковику брендовые запросы — «ЖК Зенит», «Зенит Авангард», «Зенит квартиры цены», ещё сорок вариантов, — из трёх регионов, с трёх типов устройств. Сохраняла все рекламные объявления и первую страницу выдачи. Переходила по каждой ссылке, делала снимок страницы, забирала исходный код. А дальше языковая модель читала всё это и заполняла карточку: кто владелец домена, где хостинг, какие счётчики стоят, куда отправляется форма заявки, чьи фотографии, чьи планировки, какие опечатки.

Опечатки — это важно. Люди недооценивают опечатки. В моей прошлой жизни подставные компании горели не на деньгах, а на том, что у сорока «независимых» фирм в уставе была одна и та же ошибка в слове «учредитель».

Дальше — после входа через Telegram

1 дело в открытом доступе, вход даёт:

  • Дела 2 новых дела — с 2-го по 3-е и все следующие по мере выхода
  • Главы 3 главы серии «Как нейробиолог квартиры продавал»
  • Инструменты Карта пути покупателя квартиры (CJM): метрики и гипотезы по этапам · Сегменты покупателей новостроек × УТП · Симулятор антикризисного маркетинга · Конструктор УТП жилой недвижимости
↳ Войти и читать дальше Все дела серии