Реклама в Telegram-каналах о недвижимости: цены

Что такое медиакарта Telegram-каналов о недвижимости

Реклама в Telegram-каналах о недвижимости в одной таблице: медиакарта собирает стоимость поста, цену тысячи просмотров, подписчиков, аудиторию и форматы у 106 каналов рейтинга «Недвижимость.ТГ» за II квартал 2026 года.

Застройщику она отвечает на вопрос, который обычно решается перепиской с десятком админов: где разместиться на свой бюджет, кого это охватит и сколько просмотров даст. Админу канала — показывает, сколько берут соседи по рынку и где его канал стоит на карте цен.

Мы собрали её, когда планировали посевы для своих проектов. Прайсы присылали сами админы в ответ на запрос агентства, охваты взяты из рейтинга: 25 752 поста и 159,4 млн просмотров за квартал.

Сколько стоит реклама в Telegram-каналах о недвижимости

Медианный пост в канале о недвижимости стоит 26 486 ₽ с НДС, тысяча просмотров — 7 060 ₽. Это медианы по 60 каналам, у которых известна цена поста.

Цена сильно зависит от типа канала:

Тип канала	Цена известна	Медианный пост	CPM, ₽
Новостные	36 из 41	31 786 ₽	6 698
Авторские	15 из 33	34 965 ₽	15 050
Премиум	4 из 4	25 572 ₽	2 868
Бренд-медиа	5 из 26	8 391 ₽	3 111

Новостные каналы — основной рекламный рынок: цена известна у 36 из 41, и их CPM на уровне рынка. Бренд-медиа — каналы площадок, банков, госструктур и девелоперов — рекламу почти не продают: цена есть только у 5 из 26.

Какой канал выгоднее: новостной, авторский или премиальный

Самый дешёвый просмотр — у премиальных каналов про архитектуру и элитную недвижимость: CPM 2 868 ₽, в 2,5 раза ниже медианы рынка. Аудитория у них узкая, поэтому они подходят под бизнес- и премиум-проекты.

Авторские каналы дороже за просмотр: CPM 15 050 ₽, в 2,2 раза выше новостных. Медианный охват поста у них — 1 485 просмотров против 3 280 у новостных. Платите вы за доверие к автору, а не за охват.

Крупный канал дороже за пост, но не за просмотр. Каналы с охватом 1–3 тыс. просмотров берут 7 370 ₽ за тысячу, от 3 тыс. — 5 944–6 698 ₽. Дороже всего просмотр у маленьких каналов до 1 000 просмотров: 33 655 ₽ за тысячу, в 4,8 раза выше рынка.

Кого охватывают каналы: профи рынка, инвесторы, агенты и покупатели

Каждый канал в медиакарте размечен по аудитории: кто читает его в первую очередь и кто ещё. Разметка сделана по названию и описанию канала, у многих каналов аудиторий две.

Аудитория	Кто это	Каналов	Цена известна	Медианный CPM
Профи рынка	девелоперы, маркетологи, строители, аналитики	70	43	6 793 ₽
Покупатели	выбирают жильё себе: ипотека, новостройки, аренда	46	31	6 303 ₽
Инвесторы	покупают ради дохода: аренда, перепродажа, апарт-отели	27	18	8 069 ₽
Агенты и брокеры	риелторы, брокеры, агентства недвижимости	14	5	4 054 ₽

Профи рынка — самая большая аудитория: почти две трети каналов пишут для отрасли. Инвесторов охватить дороже всего — 8 069 ₽ за тысячу просмотров. Каналов для агентов и брокеров мало, и цена известна только у пяти, поэтому их CPM — слабый ориентир.

В медиакарте аудиторию можно выбрать фильтром в таблице или в «Идеальном медиаплане». На 300 000 ₽ план для профи рынка собирается из 15 каналов с CPM 3 714 ₽, для покупателей — из 14 каналов с CPM 3 498 ₽, для инвесторов — из 9 каналов с CPM 4 660 ₽.

Какие каналы выглядят неэффективными

18 каналов продают тысячу просмотров дороже медианы рынка больше чем вдвое — от 14 159 до 83 292 ₽. В медиакарте у них метка «дорогой просмотр». Это не значит, что там нельзя размещаться: иногда платят за имя площадки. Но охват там стоит в 2–11,8 раза дороже медианы рынка.

У большинства этих каналов нет прайса от админа, и в карте стоит цена их публичной карточки — она чаще выше той, что админ называет напрямую. Прямой прайс может снять метку: админы присылают его через форму в медиакарте.

Вторая метка — «низкая доходимость». У 8 каналов пост видят меньше 6% подписчиков, при медиане рынка 16%. Подписчиков много, читателей мало. Поэтому в медиакарте всё считается от медианных просмотров поста, а не от подписчиков.

Как собрать медиаплан за минуту

Отметьте каналы в таблице или на карте — внизу посчитается бюджет, сумма просмотров и CPM плана. Или задайте бюджет, выберите аудиторию и нажмите «Идеальный медиаплан».

Из 57 каналов с ценой поста он оставляет 36: у них тысяча просмотров не дороже 10 590 ₽ и пост видят хотя бы 6% подписчиков. Сортирует их по цене просмотра и набирает до бюджета, один канал — не больше 40% плана.

Бюджет	Каналов	Просмотров	CPM плана	К медиане рынка
150 000 ₽	12	53 280	2 803 ₽	−60%
300 000 ₽	17	87 437	3 402 ₽	−52%
500 000 ₽	22	130 950	3 798 ₽	−46%
1 000 000 ₽	31	206 228	4 789 ₽	−32%

Дешёвый охват кончается быстро: с ростом бюджета в план приходят дорогие каналы, и CPM тянется к рынку.

Разместить или получить медиаплан

Готовый план из медиакарты уходит нам заявкой одной кнопкой. Мы уточним у админов цены и свободные даты, запросим цену у каналов с прочерком и пришлём итоговый медиаплан в Telegram.

Если плана ещё нет, оставьте заявку в форме ниже: отметьте, что нужно — разместить или получить медиаплан — и кого охватить. Соберём план под ваш бюджет и аудиторию.

Что мы уже умеем и что добавим

Уже умеем:

Связаться с админом напрямую. Контакты есть у 89 из 106 каналов карты, с 66 мы уже переписывались.
Назвать цену поста у 60 каналов. 40 прайсов прислали сами админы — текстом, медиакитом или документом, остальные цены — публичные карточки каналов.
Сказать, кто читает канал. Профи рынка, инвесторы, агенты или покупатели — и собрать план под нужную аудиторию.
Посчитать план под бюджет: цену тысячи просмотров, суммарный охват и разницу с рынком.

Добавим в медиакарту:

Лучшее время публикации для каждого канала — по просмотрам его прошлых постов. Посты каналов о недвижимости мы и так собираем дважды в день.
Адаптацию поста под площадку: длину, подачу и формат под стиль канала, чтобы реклама читалась в его тоне.

Для админов каналов

Медиакарту открывают застройщики и маркетологи, которые выбирают, где размещаться. Цена в карте — лучшая из известных нам. Канал без цены остаётся с прочерком и в автоматический план не входит, а слишком дорогой просмотр выводит канал из «Идеального медиаплана».

Если цена устарела, формата нет в таблице или вашего канала нет в карте — отметьте это в форме ниже или пришлите прайс через форму внутри медиакарты. Обновим при следующей сборке.

Как собирали данные

Что	Данные
Каналы	106 каналов рейтинга «Недвижимость.ТГ» за II квартал 2026 года (1 апреля — 30 июня)
Охваты	25 752 поста, 159,4 млн просмотров; медианные просмотры — из выгрузки рейтинга
Подписчики	из выгрузки рейтинга; у 7 каналов, где данных не было, — с публичной страницы канала t.me на 5 октября 2026 года
Аудитория	разметка по названию и описанию канала на t.me: основная и, если есть, дополнительные
Цены	прайсы админов из переписки с апреля по октябрь 2026 года — текстом, медиакитом или документом (переписка с 78 каналами, ответили 66; последний запрос — 1 октября 74 каналам, ответы собраны по 6 октября) и публичные карточки каналов на Telega.in
Цена поста	самый дешёвый одиночный пост в самом канале, лучшая из двух цен; с НДС: «плюс НДС» → +22%, у каналов на УСН +5%
CPM	цена поста ÷ медианные просмотры поста × 1 000
Доходимость	медианные просмотры поста ÷ подписчики
Чего нет	пакеты, кросспостинг в MAX и VK, статьи на сайтах, другие каналы тех же админов

Цены меняются. Перед размещением мы подтверждаем их у админа.

Ответы на вопросы

Сколько стоит реклама в Telegram-канале о недвижимости?

Медианный пост стоит 26 486 ₽ с НДС, тысяча просмотров — 7 060 ₽. У новостных каналов медианный пост — 31 786 ₽, у авторских — 34 965 ₽, у премиальных — 25 572 ₽. Данные — цены 60 каналов на 6 октября 2026 года.

Где реклама дойдёт до профи рынка, инвесторов или агентов?

Каждый канал в медиакарте размечен по аудитории: профи рынка — 70 каналов, покупатели — 46, инвесторы — 27, агенты и брокеры — 14. Фильтр в таблице оставляет нужную аудиторию, а «Идеальный медиаплан» собирается только из её каналов.

Что такое CPM и почему считать по нему, а не по цене поста?

CPM — цена тысячи просмотров: цена поста, делённая на медианные просмотры поста и умноженная на 1 000. Пост за 70 000 ₽ при 16 400 просмотрах выгоднее поста за 17 000 ₽ при 859 просмотрах: 4 268 ₽ против 19 790 ₽ за тысячу.

Откуда цены в медиакарте?

Цена поста — лучшая из известных нам: прайс, который админ прислал агентству «Прагматик» текстом, медиакитом или документом, или публичная карточка канала на Telega.in. Последний запрос ушёл 1 октября 2026 года, ответы собраны по 6 октября. Охваты и подписчики — из рейтинга «Недвижимость.ТГ» за II квартал 2026 года.

Что делать, если у канала прочерк вместо цены?

Добавьте канал в медиаплан и отправьте заявку — цену у админа запросим сами. Контакты админов есть у 89 из 106 каналов карты.

Можно ли получить медиаплан без входа на сайт?

Да. Внизу страницы есть форма: отметьте, что нужно — разместить или получить медиаплан — и кого охватить. Вернёмся в Telegram в течение рабочего дня.

Я админ канала. Как обновить цену или добавить канал?

Отметьте в форме «Я админ канала — обновить прайс» или пришлите прайс через форму внутри медиакарты. Обновим карту при следующей сборке. От цены зависит, попадёт ли канал в «Идеальный медиаплан».